ジョホールバル専門の不動産(投資・移住)ホワイトベイ・キャピタル

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投資としての魅力 / ジョホールバルの魅力Charm of Johor Bahru

3つの角度よりジョホールバル不動産投資の魅力をまとめてみました。


NUSAJAYAの新都市機能としての可能性

イスカンダル計画のB地区のNUSAJAYAエリア(ヌサジャヤ)は教育・ビジネス・商業・医療・エンターテイメントとあらゆるシーンに対応できる新都市構想を掲げています。


MEDINIエリアが経済特区として注目されるなどこのイスカンダル計画の中でも最も将来性が高いエリアと言えます。


立地的にも2012年に開通した高速道路によってNUSAJAYAエリアからセカンドリンクまで10分程度の距離です。
(シンガポール中心地まで約30~40分)

8つの開発

大きく8つのエリアに分けて開発をしています。(開発面積は24,000エーカー)


1PUTERI HARBOUR

ヨットハーバー、 マンション、ホテル、キティランド等

2SiLC NUSAJAYA

Southern Industrial Logistic Cluster 工業団地

3NUSAJAYA RESIDENCES/4つの住居開発エリア

East Ledang、Horizon Hills、Ledang Heights、Nusa Idaman

4AFIAT HEALTHPARK

総合的な医療サービスエリア

5EDUCITY

Raffles University Iskandar
International Student Village
Netherlands Maritime Institute of Technology
University of southampton Malaysia Campus
Multimedia University
Newcatsle University Medicine Malaysia
University of Reading Malaysia Campus
Stadium & Sports Complex
Secondary Trust School
Marlborough Collage Malaysia
Raffles American School
Primary Trust School

6MEDINI

MEDINI経済特区、オフィス、マンション、ショッピングモール、医療施設、レゴランド等

7INTERNATIONAL DESTINATION RESORT

テーマパーク、ウォーターパーク、5つ星ホテル、リゾート、ゴルフ場、高級小売センター、レストラン地区、マリーナ

8KOTA ISKANDAR

ジョホール州の政府の中心地、ジョホール州議会等

開発の進捗状況

NUSAJAYAエリアの開発及び誘致済は以下になります。

  • 高級住宅街のNusajaya Residences
  • Horizon Hills Golf & Country Club
  • Mediniエリアの「Lego Land」
  • Puteri Harbourの「TRADERS HOTEL(シャングリラ)」
  • Sanrio Hello Kitty Town(サンリオ・ハロー・キティ・タウン)
  • マルボロカレッジ
  • ニューキャッスル大学 等

ジョホール州(マレーシア)の不動産価格の上昇

直近3年の不動産価格は上昇基調にあります。特にDetached(一戸建て)及びSemi-Detached(セミD)の価格が上昇しています。
また、直近四半期では更に価格が上昇しています。

ジョホール州の住宅価格推移

直近3年の前年比推移


直近四半期の前年比推移

・・・すべての住宅 ・・・ テラスハウス 長屋形式で数戸の家が連なっている 土地付き

・・・コンドミニアム(日本でいうマンション) ・・・一戸建て 土地付き

・・・二戸で一住宅 壁で連なっている 土地付き

情報元:Valuation And Property Services Department of Malaysia

シンガポールとジョホール不動産価格比較

ジョホールバルとシンガポール深圳と香港の不動産価格を比較してみました。

a. 香港、深圳の不動産価格からの比較


アジア主要都市の1平方メートルあたりの平均マンション価格 (120m2規模の物件)




情報元:Valuation And Property Services Department of Malaysia





出典:2012 新華網(中国)
上記は上海価格で比較。実際はもっと価格差は少ない。



香港、深圳モデルをベースから比較すれば、
ジョホール不動産価格はまだ3倍以上の価格上昇の可能性があります。

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b. 深圳の高級住宅価格の高騰

深圳地区では、高級住宅価格が3万7100ドル/m2に達する物件も登場しています。

 

出典:2011 ナイト・フランク社(英不動産コンサルティング)「高級住宅価格について」
順位 都市名(国) 1平米の平均価格
1位 モナコ 6万5600ドル
2位 ロンドン(イギリス) 5万6300ドル
3位 カップフェラ(フランス) 5万6300ドル
4位 サントロぺ (フランス) 4万800ドル
5位 パリ(フランス) 4万500ドル
6位 クルシュベル(フランス) 3万8800ドル
7位 カンヌ(フランス) 3万1900ドル
8位 東京(日本) 2万8300ドル
9位 香港(中国) 2万7300ドル
10位 シンガポール 2万7100ドル

この価格は香港をもとよりシンガポール、東京の高級住宅より高騰しています。


その中で一番高騰しているのが「前海地区」です。
このエリアは新都市機能として香港の金融関連企業が積極的に進出されるだろうと期待されています。


イスカンダル計画の中でもこのようなエリアが誕生する可能性は十分あります。

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