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イスカンダル最新情報Property Investment Column

Vol.44 ~イスカンダル・次の開発ステージ「ゲルバン・ヌサジャヤ」~

2014年10月24日


イスカンダル計画の中心的開発地域であるヌサジャヤエリア。

先日、そんなヌサジャヤの開発を紹介するヌサジャヤ・センターがリニューアルされました。

次のヌサジャヤ開発の中心となるプロジェクトの紹介も加わり、このエリアの今後の発展への期待がさらに高まっています。




今回注目するのは、「Gerbang Nusajaya(ゲルバン・ヌサジャヤ)」というエリアです。
Gerbang Nusajayaは、シンガポールからセカンドリンク側のCIQを抜け、最初のインターを降りた辺りに位置するエリアを指します。 このシンガポールからアクセス抜群のエリアには、現在3つの大型プロジェクトが既に決定されています。


【 Nusajaya Tech Park(ヌサジャヤ・テックパーク)】

Nusajaya Tech Park は、以前こちらのコラムでも紹介致しましたとおり、 シンガポール政府系アセンダスとマレーシア政府系UEMのジョイントベンチャー合弁で進められている環境配慮型の工業団地です。 テックパーク完成時には200社の入居、2万人の雇用が想定されている、大変大規模な工業団地計画です。 今年の春より着工し、現在は基礎工事が目下進行中の状況です。


【 FASTrack Iskandar(ファストラック・イスカンダル)】

FASTrack Iskandarは、F1仕様のモータースポーツシティ計画として、シンガポールの大富豪とジョホール州スルタンが資本を投資している大型プロジェクトです。 将来的にはF1シンガポールグランプリの誘致も想定しているとのことで注目を集めています。 FASTrackの周辺には各種自動車産業を誘致し、自動車産業のハブとしての発展する構想となっています。


【 ASIAN Trade Center(アジアン・トレードセンター)】

ASIAN Trade Centerは、アジア初のトレードセンターとなる大型プロジェクトです。
メイン商業施設として「China Mall(チャイナ・モール)」の建設が予定されており、約13ヘクタールに上るモールには、 3,000人規模の従事者が想定されています。このASIAN Trade Centerでは、マレーシア初の外国人就労ビザ発給の規制緩和が行われる予定です。 ASIAN Trade Center 内に1万2千人の外国人就労者を想定しており、前例のない規模の規制緩和に政府も慎重な最終調整を進めているようですが、 こうした大規模なビザ発給の規制緩和が行われるほどの国を挙げての大プロジェクトなのだということが伺えます。


これら3つのメガプロジェクトに加え、Gerbang Nusajaya には
ジョホールバルのCBD(Central Business District=中央ビジネス街)を置くという計画も決まっており、 このCBDのすぐ近くに高速鉄道の駅の建設がされる予定です。 KLとシンガポールを結ぶ高速鉄道のマレーシア最南端の駅は「ヌサジャヤ」と決定されていますが、 このヌサジャヤ駅がCBDに隣接することで、たった5分足らずのアクセスで、ジョホールバルのCBDとシンガポールが結ばれることになります。 多くのビジネスマンたちが、このCBDやトレードセンターとシンガポールを行き来して、数々のビジネスを展開していくことになりそうです。


これまで、ヌサジャヤエリアでは「レゴランド」「Educity」「ヘルスパーク」「コタ・イスカンダル(州政府庁舎)」「プテリハーバー」「パインウッドスタジオ」 といった数々の大型プロジェクトが進められ、「人」「物」「産業」が結びついた街づくりのまさに最初の形が出来上がってきています。 今後も5年、10年というスパンで開発は続いていく中で、今回ご紹介したGerbang Nusajayaのエリアは、 ヌサジャヤの次期中心的プロジェクトとしてイスカンダル計画を牽引していくことになるのではないでしょうか。 今後のヌサジャヤエリアの発展からも目が離せません。


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