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イスカンダル最新情報Property Investment Column

Vol.88 ~アジアのハブ化に向けたビジネス誘致計画とは!!~

2015年9月05日


三菱東京UFJ銀行が先週、シンガポール日本人会館で、マレーシア・ジョホール州のイスカンダル開発地域(IDR)の最新情報を紹介するセミナーを開催しました。


三菱東京UFJ銀のマレーシア現地法人であるマレーシア三菱東京UFJ銀行は今年7月にイスカンダル地域開発庁(IRDA)と業務提携の覚書に調印しましたが、今回のセミナーは同覚書の調印後初めての開催となります。

会場は日系企業関係者らでほぼ満席となり、イスカンダル開発地域への関心が依然として高いことが伺えました。


今回のセミナー内容で興味深かったのは、これまで不動産にスポットが当たる傾向があったイスカンダル開発地域において、各講師らが、各種産業や教育施設、医療施設、観光施設などさまざまな分野・機能の集積を目指していることを強調したことです。


というのも、イスカンダル計画は、5年ごとの4フェーズに分けて開発が進められており、それぞれに重点的開発課題が定められています。
今年2015年は、2011年よりスタートした第2フェーズ締め括りの年です。
「インフラ整備」に重点を置いた第1フェーズに続き、第2フェーズでは「不動産・商業施設の開発」が重点的に進められてきました。
そして、いよいよ来年より始まる第3フェーズでは、「ビジネス誘致・雇用拡大」が大きなテーマとなるのです!


その中でも、マレーシア政府が経済特区として指定し、さまざまな優遇政策をもって企業誘致を進めているヌサジャヤ地区は、イスカンダル開発地域の中でも最も注目すべきエリアと言えるでしょう。


今回のセミナーの主なポイントは以下の通り。


〇 イスカンダル地域開発庁・カメル経済投資部長

マレーシア首相とジョホール州首相がIRDAの共同理事長であることに表れているように、イスカンダル開発地域は連邦政府とジョホール州政府が強力な後ろ盾になっていることを説明。
特にインフラ整備に注力していることを強調。
産業面では、電気・電子、油脂・石油化学から観光、物流、医療など幅広い9分野に焦点を当てて集積を進める方針を示しています。


〇 メディニ・イスカンダル・マレーシア(MIM)・石田一明バイスプレジデント(三井物産より出向)

ヌサジャヤ地区の中心業務地区(CBD)で職住近接の新都心と位置づけられているメディニ地区のマスタープラン(基本計画)や開発の現況などを説明。
MIMはマレーシア財務省系投資会社のカザナ・ナショナル、三井物産、アラブ首長国連邦(UAE)ドバイのユナイテッド・ワールド・インフラストラクチャーの合弁会社で、三井物産の参画後、それまでのデベロッパーへの土地区画分譲会社から不動産開発・タウンシップマネジメントサービス提供会社に転換したとし、ヌサジャヤ地区における三井物産の取り組みを紹介しています。


〇 アジア・大洋州三井物産シンガポール支店・古谷典義アシスタントマネジャー

イスカンダル開発地域の工業団地事情を解説。
産業エリアとしてのヌサジャヤ地区が、以下の優位性を持つことを強調。

◇シンガポールに近接しながらもオペレーションコストは相対的に安い(産業施設の賃料はシンガポールの約3分の1)
◇タンジョンプルパス港(PTP)やスナイ空港といった海空の物流インフラが至近
◇新たに開発されたエリアであるため、広いスペースの確保が比較的容易
◇保税工場や法人税減免など、各種の優遇政策あり

その上で、三井物産が合弁の形で賃貸用注文開発(BTS)事業に参画しているヌサジャヤ・テック・パークへの進出シナリオなどを挙げました。


〇 三菱東京UFJ銀行・福地康アシスタントゼネラルマネジャー

現在マレーシア国内で進められている6つの大型長期開発事業の中でも、イスカンダル計画が巨大な事業であることを強調。
その上で、同地区におけるビジネス環境、特に物流インフラの環境や優遇税制について解説し、そういった特徴を生かした新たなビジネスモデルを紹介しています。
また、日系企業のイスカンダル開発地域への投資選定理由として、下記メリットを語りました。

◇シンガポールのサプライチェーン機能が享受できるなど、シンガポールに“近い”ことで得られるメリット
◇生産コストや土地代の安さなどシンガポールでは“得られない”メリット


新たなステージに突入しようとしているイスカンダル計画。
これまでの開発に対する評価と、今後に向けての新たな展望が国内外から出てくる時期です。
ぜひ、これからのご投資計画の参考になさって下さい!


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