3つの角度よりジョホールバル不動産投資の魅力をまとめてみました。
イスカンダル計画のB地区のNUSAJAYAエリア(ヌサジャヤ)は教育・ビジネス・商業・医療・エンターテイメントとあらゆるシーンに対応できる新都市構想を掲げています。
MEDINIエリアが経済特区として注目されるなどこのイスカンダル計画の中でも最も将来性が高いエリアと言えます。
立地的にも2012年に開通した高速道路によってNUSAJAYAエリアからセカンドリンクまで10分程度の距離です。
(シンガポール中心地まで約30~40分)
大きく8つのエリアに分けて開発をしています。(開発面積は24,000エーカー)
1PUTERI HARBOUR
ヨットハーバー、 マンション、ホテル、キティランド等
2SiLC NUSAJAYA
Southern Industrial Logistic Cluster 工業団地
3NUSAJAYA RESIDENCES/4つの住居開発エリア
East Ledang、Horizon Hills、Ledang Heights、Nusa Idaman
4AFIAT HEALTHPARK
総合的な医療サービスエリア
5EDUCITY
Raffles University Iskandar
International Student Village
Netherlands Maritime Institute of Technology
University of southampton Malaysia Campus
Multimedia University
Newcatsle University Medicine Malaysia
University of Reading Malaysia Campus
Stadium & Sports Complex
Secondary Trust School
Marlborough Collage Malaysia
Raffles American School
Primary Trust School
6MEDINI
MEDINI経済特区、オフィス、マンション、ショッピングモール、医療施設、レゴランド等
7INTERNATIONAL DESTINATION RESORT
テーマパーク、ウォーターパーク、5つ星ホテル、リゾート、ゴルフ場、高級小売センター、レストラン地区、マリーナ
8KOTA ISKANDAR
ジョホール州の政府の中心地、ジョホール州議会等
NUSAJAYAエリアの開発及び誘致済は以下になります。
直近3年の不動産価格は上昇基調にあります。特にDetached(一戸建て)及びSemi-Detached(セミD)の価格が上昇しています。
また、直近四半期では更に価格が上昇しています。
・・・すべての住宅
・・・ テラスハウス 長屋形式で数戸の家が連なっている 土地付き
・・・コンドミニアム(日本でいうマンション)
・・・一戸建て 土地付き
・・・二戸で一住宅 壁で連なっている 土地付き
情報元:Valuation And Property Services Department of Malaysia
ジョホールバルとシンガポール、深圳と香港の不動産価格を比較してみました。
情報元:Valuation And Property Services Department of Malaysia
出典:2012 新華網(中国)
上記は上海価格で比較。実際はもっと価格差は少ない。
香港、深圳モデルをベースから比較すれば、
ジョホール不動産価格はまだ3倍以上の価格上昇の可能性があります。
深圳地区では、高級住宅価格が3万7100ドル/m2に達する物件も登場しています。
順位 | 都市名(国) | 1平米の平均価格 |
---|---|---|
1位 | モナコ | 6万5600ドル |
2位 | ロンドン(イギリス) | 5万6300ドル |
3位 | カップフェラ(フランス) | 5万6300ドル |
4位 | サントロぺ (フランス) | 4万800ドル |
5位 | パリ(フランス) | 4万500ドル |
6位 | クルシュベル(フランス) | 3万8800ドル |
7位 | カンヌ(フランス) | 3万1900ドル |
8位 | 東京(日本) | 2万8300ドル |
9位 | 香港(中国) | 2万7300ドル |
10位 | シンガポール | 2万7100ドル |
この価格は香港をもとよりシンガポール、東京の高級住宅より高騰しています。
その中で一番高騰しているのが「前海地区」です。
このエリアは新都市機能として香港の金融関連企業が積極的に進出されるだろうと期待されています。
イスカンダル計画の中でもこのようなエリアが誕生する可能性は十分あります。
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